A hivatalos hirdetmenyek.gov.hu portálon minden magyarországi termőföld adásvételi és haszonbérleti ajánlat megjelenik, amelyet a települési jegyző kifüggeszt. Ha földet vásárolnál, elővásárlási jogod van, vagy egyszerűen szemmel tartanád egy adott terület piacát, ez az elsődleges forrás. A keresőfelület azonban nem mindig kézenfekvő, és a legnagyobb buktató, hogy naponta vissza kell térned rá, különben lemaradhatsz egy jogvesztő határidőről. Ebben az útmutatóban végigvezetünk a kézi kereséstől az automatizált megoldásig.
A lényeg röviden: a hirdetmenyek.gov.hu-n település, helyrajzi szám, művelési ág és dátum szerint kereshetsz termőföld-kifüggesztéseket. A keresés ingyenes, de kézi: nincs beépített értesítés, ezért magadnak kell figyelned. Az elfogadó nyilatkozat határideje a kifüggesztéstől számított 30 nap, és jogvesztő — egyetlen kihagyott nap a jogod elvesztését jelentheti.
Mi az a hirdetmenyek.gov.hu, és mit találsz ott?
A hirdetmenyek.gov.hu az állam által üzemeltetett központi elektronikus hirdetmény-portál. A termőföldek vonatkozásában itt jelennek meg azok az adásvételi és haszonbérleti ajánlatok, amelyeket a 2013. évi CXXII. törvény (a Földforgalmi törvény) szerint a föld fekvése szerinti település jegyzőjének kell kifüggesztenie. A folyamat röviden: az eladó az ajánlatot a jegyzőnek küldi, a jegyző pedig kifüggeszti azt a hivatali hirdetőtáblán és elektronikusan a hirdetmenyek.gov.hu-n.
A portálon jellemzően ezeket találod meg egy-egy hirdetménynél: a település és vármegye, a helyrajzi szám(ok), a művelési ág (szántó, szőlő, rét, kert, erdő, legelő, gyümölcsös), a terület hektárban, az ajánlati ár, valamint a kifüggesztés (közzététel) dátuma. Ez utóbbi azért kritikus, mert ettől a naptól indul az elővásárlásra jogosultak elfogadó nyilatkozatának határideje. Ha jogosult vagy és élni szeretnél a jogoddal, ezt a határidőt nem szabad elmulasztani — erről részletesen írunk a termőföld elővásárlási jogról szóló cikkünkben.
Keresés lépésről lépésre
Az alábbi lista végigvezet a kézi kereséssel, attól a ponttól, hogy megnyitod a portált, addig, hogy konkrét parcellára szűrsz.
- Nyisd meg a portált. Írd be a böngészőbe a hirdetmenyek.gov.hu címet. Regisztráció és bejelentkezés nélkül is böngészhetsz — a keresés nyilvánosan elérhető.
- Válaszd ki a kategóriát és a típust. A hirdetménytípusok között keresd a termőföldhöz kapcsolódó adásvételi és haszonbérleti ajánlatokat (kifüggesztés). Itt érdemes mellőzni a földhivatali jellegű, parcella nélküli adminisztratív bejegyzéseket, mert ezek nem a kifüggesztett földeladásokat takarják.
- Szűrj településre vagy vármegyére. Add meg a települést, ahol a kérdéses föld fekszik. Ha nagyobb területet figyelsz, vármegye szintjén is szűrhetsz. Figyelj a pontos településnévre — erről lentebb még szó lesz.
- Szűrj helyrajzi számra. Ha konkrét parcellát keresel, a helyrajzi szám a leggyorsabb út. Add meg a hrsz-t a kereső megfelelő mezőjében. Egy ajánlat akár több helyrajzi számot is tartalmazhat, ezért érdemes a teljes számot pontosan beírni.
- Szűkíts művelési ágra. Ha csak szántót, szőlőt, erdőt vagy más konkrét művelési ágat keresel, állítsd be a megfelelő szűrőt, hogy ne kelljen irreleváns találatok között böngészned.
- Állíts be dátumtartományt. A közzétételi dátum szerinti szűréssel csak a friss, még nyitott határidejű kifüggesztéseket nézheted. Mivel a határidő 30 nap és jogvesztő, az új hirdetmények figyelése a legfontosabb.
- Nyisd meg és mentsd el a találatot. Kattints a releváns hirdetményre, ellenőrizd a helyrajzi számot, a területet és a közzététel dátumát, majd jegyezd fel vagy mentsd le a határidő-számításhoz.
Tipp: a közzététel dátumát mindig írd fel. Az elfogadó nyilatkozat 30 napos határideje a kifüggesztést követő naptól indul, és jogvesztő. Sok régi online cikk még 60 napot ír — ez 2023. július 1-je óta tévedés, a valós határidő 30 nap. A pontos számításról és a gyakori félreértésekről külön cikkünk szól: termőföld kifüggesztés — 30 vagy 60 nap?
Gyakori akadályok: miért nem találod a földet?
Sokan azt hiszik, hogy a portálon nincs is fent egy adott hirdetmény, pedig valójában csak a keresés akadt el. Íme a leggyakoribb okok:
- Településnév-változatok. Az elírás, az ékezet hiánya, a rövidítés vagy a hivatalos és köznapi név eltérése (pl. összevont vagy kettős nevű települések) miatt a kereső nem ad találatot. Próbálj több írásmódot, vagy szűkíts inkább vármegyére.
- Késleltetés (publikálási csúszás). A jegyzői kifüggesztés és a portálon való megjelenés között eltelhet idő. Ha ma nem találod, holnap már fent lehet — de pont ezért könnyű lemaradni, ha nem nézed rendszeresen.
- Pagináció és lapozás. A találati lista lapozása nem mindig megbízható, és nagy mennyiségű hirdetménynél a releváns tétel a sokadik oldalon lapulhat. Ha sok a találat, mindig szűkíts művelési ágra, dátumra vagy helyrajzi számra.
- Helyrajzi szám formátuma. A hrsz írásmódja (törtjel, alátörés, alszám) eltérhet attól, ahogy beírod. Ha nincs találat, próbáld a fő helyrajzi számot az alszám nélkül.
A kézi keresés korlátai
A hirdetmenyek.gov.hu kézi böngészése ingyenes és mindenki számára elérhető — ez a nagy előnye. A gyakorlatban azonban három komoly korlátba ütközöl:
- Naponta vissza kell térned. Mivel nincs beépített értesítés, csak akkor látsz egy új hirdetményt, ha aznap éppen rákeresel. Egy hosszú hétvége vagy egy szabadság alatt egy teljes ajánlat lefuthat a radarod alatt.
- Könnyű lemaradni a 30 napos határidőről. Ha egy kifüggesztést csak a 25. napon veszel észre, alig marad időd intézkedni. A jogvesztő határidő nem hosszabbítható meg, és nem ad második esélyt.
- Időigényes és hibára hajlamos. Több település, több művelési ág és több helyrajzi szám párhuzamos figyelése kézzel gyorsan átláthatatlanná válik.
Ha közben magukat a kifüggesztett ajánlatokat is böngésznéd egy átlátható felületen, érdemes megnézned a termőföld hirdetmények listáját, ahol összegyűjtve, kereshető formában találod őket.
A megoldás: automatizált napi értesítő
A kézi keresés legnagyobb gyengeségét — hogy emlékezned kell rá és vissza kell térned — egy automatizált figyelő teljesen kiküszöböli. A Földfigyelő pontosan ezt csinálja: a háttérben naponta begyűjti a hirdetmenyek.gov.hu friss termőföld-kifüggesztéseit, lefuttatja rajtuk a te szűrőidet, és napi e-mail értesítőt küld, amint új, releváns hirdetmény jelenik meg.
Beállíthatod, hogy mely településekre, vármegyékre, irányítószámokra vagy konkrét helyrajzi számokra figyeljen, és szűkítheted művelési ágra, területre (hektár) és dátumra is. Így nem neked kell emlékezned a napi keresésre — az értesítő jön magától, és időben szólsz, jóval a 30 napos jogvesztő határidő lejárta előtt.
Kézi vs. automatikus — egy pillantásra: a kézi keresés ingyenes, de napi figyelmet, fegyelmet és időt igényel, és könnyű lemaradni. Az automatikus értesítő ugyanazokra a hivatalos adatokra épül, de helyetted figyel.
| Szempont | Kézi keresés a portálon | Földfigyelő napi értesítő |
|---|---|---|
| Költség | Ingyenes | Ingyenes csomag is van (0 Ft) |
| Figyelés | Neked kell naponta visszatérned | Automatikus, napi e-mail |
| Szűrők mentése | Nincs, minden alkalommal újra beállítod | Elmentett szűrők (település, hrsz, művelési ág, terület) |
| Lemaradás kockázata | Magas (emlékezni kell rá) | Alacsony (értesítés magától jön) |
| 30 napos határidő | Magadnak kell követned | Időben szól az új hirdetményről |
Ne keress kézzel minden nap
Állítsd be egyszer a szűrőidet — települést, helyrajzi számot, művelési ágat —, és a Földfigyelő naponta figyeli helyetted a hirdetmenyek.gov.hu új kifüggesztéseit. Regisztráció bankkártya nélkül, ingyenes csomaggal.
Állítson be ingyenes értesítéstAkár a kézi keresést, akár az automatizált értesítőt választod, a forrás ugyanaz: a hivatalos, hiteles hirdetmenyek.gov.hu adat. A különbség csak annyi, hogy ki figyel — te, vagy egy rendszer, amelyik soha nem felejt el visszatérni.
Ez a tartalom kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. A termőföld-szerzéssel, elővásárlási joggal és a kifüggesztési határidőkkel kapcsolatos konkrét ügyében javasolt jogi képviselővel vagy szakértővel egyeztetni. A vonatkozó szabályozás: a 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény).