Földfigyelő
Két forrás · friss kifüggesztési statisztika + KSH 2024

Termőföld árak 2026 — országos, vármegyei és művelési ág szerint

Saját kifüggesztési statisztika: naponta frissül · KSH-referencia: 2024-es adatok · Az oldal frissítve: 2026. június 25.

Mennyibe kerül ma egy hektár termőföld Magyarországon? Ezen az oldalon a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, 2024-es termőföldár- és haszonbérletidíj-adatait gyűjtöttük össze egy helyre: országos átlagok, művelési ág szerinti bontás, valamint vármegyei szántó-bérletidíj-adatok. Az oldal célja, hogy gyors, megbízható tájékozódási pontot adjon földtulajdonosoknak, gazdálkodóknak és befektetőknek.

A termőföld évek óta tartósan dráguló eszköz: az országos szántó átlagára 2024-ben elérte a ~2,39 millió Ft/ha szintet, a haszonbérleti díjak pedig ágazatonként és vármegyénként eltérő ütemben emelkednek. Az alábbi táblázatok és elemzések segítenek elhelyezni egy konkrét területet az országos és regionális árszintekhez képest.

Saját adat · naponta frissül

Friss kifüggesztési statisztikák — 2026. október

Ezek a számok a hivatalos termőföld-hirdetményekben (kifüggesztésekben) ténylegesen kikötött árakból származnak, nem felmérésből. Minden hirdetményt naponta beolvasunk, a földrészletenkénti árakat hektárra és aranykoronára vetítjük, majd mediánt számolunk — így egyetlen kiugró tétel sem húzza el az átlagot. Ahol egy hónapban nem gyűlt össze legalább 5 értékelhető földrészlet, ott nem közlünk értéket.

Haszonbérleti díj (medián)110 000Ft/ha/évn=782 hirdetmény alapján (1132 földrészlet)2026. október
Vételár (medián)2 264 580Ft/han=734 hirdetmény alapján (1033 földrészlet)2026. október
Feldolgozott hirdetmény1516dba legfrissebb lezárt hónapban2026. október

Vármegyei térkép — 2026. szeptember

Termőföld vételár mediánja vármegyénként (2026. szeptember, Ft/ha)Nógrád — 1 553 414 Ft/ha (n=36 hirdetmény, 57 földrészlet)Nógrád1,6 MBorsod-Abaúj-Zemplén — 1 715 686 Ft/ha (n=179 hirdetmény, 249 földrészlet)Borsod-A.-Z.1,7 MSzabolcs-Szatmár-Bereg — 2 929 787 Ft/ha (n=126 hirdetmény, 157 földrészlet)Szabolcs-Sz.-B.2,9 MGyőr-Moson-Sopron — 2 989 934 Ft/ha (n=101 hirdetmény, 122 földrészlet)Győr-M.-S.3 MKomárom-Esztergom — 3 283 124 Ft/ha (n=54 hirdetmény, 69 földrészlet)Komárom-E.3,3 MPest — 2 791 937 Ft/ha (n=184 hirdetmény, 250 földrészlet)Pest (Bp.)2,8 MHeves — 1 696 685 Ft/ha (n=69 hirdetmény, 88 földrészlet)Heves1,7 MHajdú-Bihar — 3 000 000 Ft/ha (n=168 hirdetmény, 250 földrészlet)Hajdú-Bihar3 MVas — 2 000 000 Ft/ha (n=69 hirdetmény, 95 földrészlet)Vas2 MVeszprém — 2 001 324 Ft/ha (n=136 hirdetmény, 192 földrészlet)Veszprém2 MFejér — 3 500 000 Ft/ha (n=113 hirdetmény, 132 földrészlet)Fejér3,5 MJász-Nagykun-Szolnok — 2 075 899 Ft/ha (n=95 hirdetmény, 114 földrészlet)Jász-N.-Sz.2,1 MZala — 1 500 000 Ft/ha (n=156 hirdetmény, 284 földrészlet)Zala1,5 MSomogy — 2 100 000 Ft/ha (n=163 hirdetmény, 254 földrészlet)Somogy2,1 MTolna — 2 887 152 Ft/ha (n=79 hirdetmény, 108 földrészlet)Tolna2,9 MBács-Kiskun — 2 546 158 Ft/ha (n=240 hirdetmény, 333 földrészlet)Bács-Kiskun2,5 MCsongrád-Csanád — 2 038 970 Ft/ha (n=102 hirdetmény, 166 földrészlet)Csongrád-Cs.2 MBékés — 2 423 263 Ft/ha (n=112 hirdetmény, 153 földrészlet)Békés2,4 MBaranya — 2 393 647 Ft/ha (n=95 hirdetmény, 125 földrészlet)Baranya2,4 M
  1. Budapest 40,8 M
  2. Fejér 3,5 M
  3. Komárom-Esztergom 3,3 M
  4. Hajdú-Bihar 3 M
  5. Győr-Moson-Sopron 3 M
  6. Szabolcs-Szatmár-Bereg 2,9 M
  7. Tolna 2,9 M
  8. Pest 2,8 M
  9. Bács-Kiskun 2,5 M
  10. Békés 2,4 M
  11. Baranya 2,4 M
  12. Somogy 2,1 M
  13. Jász-Nagykun-Szolnok 2,1 M
  14. Csongrád-Csanád 2 M
  15. Veszprém 2 M
  16. Vas 2 M
  17. Borsod-Abaúj-Zemplén 1,7 M
  18. Heves 1,7 M
  19. Nógrád 1,6 M
  20. Zala 1,5 M
Ft/ha
  • ≤ 2 M
  • 2 M – 2,4 M
  • 2,4 M – 3 M
  • > 3 M
  • nincs adat

A csempék a vármegyék nagyjából földrajzi elrendezését követik, méretük azonos — így egyetlen vármegye sem kap a területe miatt vizuális túlsúlyt. Budapest nem kap külön csempét.

Termőföld vételár mediánja vármegyénként (2026. szeptember, Ft/ha)
VármegyeMedián (Ft/ha)Hirdetmény (n)Földrészlet
Bács-Kiskun2 546 158 Ft/ha240333
Baranya2 393 647 Ft/ha95125
Békés2 423 263 Ft/ha112153
Borsod-Abaúj-Zemplén1 715 686 Ft/ha179249
Budapest40 793 826 Ft/ha1720
Csongrád-Csanád2 038 970 Ft/ha102166
Fejér3 500 000 Ft/ha113132
Győr-Moson-Sopron2 989 934 Ft/ha101122
Hajdú-Bihar3 000 000 Ft/ha168250
Heves1 696 685 Ft/ha6988
Jász-Nagykun-Szolnok2 075 899 Ft/ha95114
Komárom-Esztergom3 283 124 Ft/ha5469
Nógrád1 553 414 Ft/ha3657
Pest2 791 937 Ft/ha184250
Somogy2 100 000 Ft/ha163254
Szabolcs-Szatmár-Bereg2 929 787 Ft/ha126157
Tolna2 887 152 Ft/ha79108
Vas2 000 000 Ft/ha6995
Veszprém2 001 324 Ft/ha136192
Zala1 500 000 Ft/ha156284

A legmagasabb medián Budapest (40 793 826 Ft/ha, n=17), a legalacsonyabb Zala (1 500 000 Ft/ha, n=156). Kattintson egy vármegyére a részletes bontásért.

Országos havi trend

Vételár medián (Ft/ha)

Országos termőföld vételár medián havonta, Ft/ha2,2 M2,35 M2,5 M2026. júl. — 2 443 359 Ft/ha (n=1121 hirdetmény)2026. júl.aug. — 2 412 222 Ft/ha (n=2026 hirdetmény)aug.szept. — 2 387 351 Ft/ha (n=2300 hirdetmény)szept.okt. — 2 264 580 Ft/ha (n=734 hirdetmény)okt.2,26 M
Mértékegység: Ft/ha. A vonal ott szakad meg, ahol az adott hónapban nem volt legalább 5 értékelhető földrészlet — ilyenkor nem közlünk mediánt.
Országos termőföld vételár medián havonta, Ft/ha
HónapMedián (Ft/ha)Hirdetmény (n)
2026. júl.2 443 359 Ft/ha1121
aug.2 412 222 Ft/ha2026
szept.2 387 351 Ft/ha2300
okt.2 264 580 Ft/ha734

Haszonbérleti díj medián (Ft/ha/év)

Országos haszonbérleti díj medián havonta, Ft/ha/év90 e105 e120 e2026. júl. — 100 000 Ft/ha/év (n=734 hirdetmény)2026. júl.aug. — 100 000 Ft/ha/év (n=1267 hirdetmény)aug.szept. — 100 000 Ft/ha/év (n=1955 hirdetmény)szept.okt. — 110 000 Ft/ha/év (n=782 hirdetmény)okt.110 e
Mértékegység: Ft/ha/év. A vonal ott szakad meg, ahol az adott hónapban nem volt legalább 5 értékelhető földrészlet — ilyenkor nem közlünk mediánt.
Országos haszonbérleti díj medián havonta, Ft/ha/év
HónapMedián (Ft/ha/év)Hirdetmény (n)
2026. júl.100 000 Ft/ha/év734
aug.100 000 Ft/ha/év1267
szept.100 000 Ft/ha/év1955
okt.110 000 Ft/ha/év782

A 2026. június 23. – július 29. közötti időszakban az adatgyűjtés részleges volt (a hirdetmények kb. 45%-a); az ezen időszakra eső mintaszámok alacsonyabbak, a mediánok becslések.

Az ingyenesen látható idősor 3 hónapra nyúlik vissza. A települési statisztikák ingyenes regisztrációval elérhetők a vármegyei oldalakon; a legfeljebb 12 havi idősor az Alap csomag része.

Ingyenes regisztráció

Művelési ág szerinti bontás — friss hirdetmények

Vételár medián (Ft/ha)

Termőföld vételár medián művelési ág szerint, Ft/haegyébegyéb — 17 123 288 Ft/ha (n=7 hirdetmény)17,12 Mkertkert — 10 207 450 Ft/ha (n=85 hirdetmény)10,21 Mgyümölcsösgyümölcsös — 9 141 962 Ft/ha (n=51 hirdetmény)9,14 Mszőlőszőlő — 3 807 702 Ft/ha (n=104 hirdetmény)3,81 Mszántószántó — 2 274 936 Ft/ha (n=370 hirdetmény)2,27 Mrét-legelőrét-legelő — 1 561 687 Ft/ha (n=81 hirdetmény)1,56 Merdőerdő — 1 427 462 Ft/ha (n=84 hirdetmény)1,43 M
Mértékegység: Ft/ha.
Termőföld vételár medián művelési ág szerint, Ft/ha
Művelési ágMedián (Ft/ha)Hirdetmény (n)
egyéb17 123 288 Ft/ha7
kert10 207 450 Ft/ha85
gyümölcsös9 141 962 Ft/ha51
szőlő3 807 702 Ft/ha104
szántó2 274 936 Ft/ha370
rét-legelő1 561 687 Ft/ha81
erdő1 427 462 Ft/ha84

Haszonbérleti díj medián (Ft/ha/év)

Haszonbérleti díj medián művelési ág szerint, Ft/ha/évrét-legelőrét-legelő — 110 000 Ft/ha/év (n=55 hirdetmény)110 eerdőerdő — 100 000 Ft/ha/év (n=8 hirdetmény)100 együmölcsösgyümölcsös — 100 000 Ft/ha/év (n=6 hirdetmény)100 eszántószántó — 100 000 Ft/ha/év (n=732 hirdetmény)100 e
Mértékegység: Ft/ha/év.
Haszonbérleti díj medián művelési ág szerint, Ft/ha/év
Művelési ágMedián (Ft/ha/év)Hirdetmény (n)
rét-legelő110 000 Ft/ha/év55
erdő100 000 Ft/ha/év8
gyümölcsös100 000 Ft/ha/év6
szántó100 000 Ft/ha/év732

Miért tér el ez a KSH adataitól?

A fenti számok kifüggesztési adatok: a most futó szerződésekben kikötött árak, néhány hetes késéssel, de csak azokról a földrészletekről, amelyeket hirdetmény útján értékesítenek vagy adnak bérbe. Az oldal alján található hivatalos KSH-adatok ezzel szemben a teljes piacot fedik le, módszertanilag szigorúbbak, viszont több mint egy éves késésűek (2024-es referenciaév). A kettő együtt ad teljes képet: a KSH mutatja a szintet, a kifüggesztési statisztika az irányt.

Hivatalos referencia · éves

Hivatalos KSH adatok (2024)

Az árak a KSH \"Termőföldárak és bérleti díjak, 2024\" kiadványán alapulnak (közzétéve 2025. szeptember 30.), a 2024-es referenciaévre. A vármegyei szántó-bontás a KSH STADAT mez0069 táblából származik. Ez a szakasz a Központi Statisztikai Hivatal éves, teljes körű felmérését adja vissza — ez a hivatkozási alap, amelyhez a fenti friss kifüggesztési statisztika viszonyítható.

Szántó átlagos vételár (2024)~2,39 M Ft/ha
Szántó átlagos bérleti díj (2024)~86 900 Ft/ha/év

A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami +5,1%-os emelkedés a 2023-as ~82 700 Ft/ha-hoz képest. A vételárak is emelkedtek: a szántó országos átlagára ~2,27 M Ft/ha-ról (2023) ~2,39 M Ft/ha-ra (2024) nőtt. A termőföld évek óta tartósan dráguló eszköz, az emelkedés művelési áganként és vármegyénként eltérő ütemű.

KSH — árak művelési ág szerint (országos átlag, 2024)

Művelési ágVételár (Ft/ha)Bérleti díj (Ft/ha/év)
Szőlő~3,53 M Ft/ha~131 400 Ft/ha/év
Gyümölcsös~3,17 M Ft/ha~115 500 Ft/ha/év
Szántó~2,39 M Ft/ha~86 900 Ft/ha/év
Gyep (rét + legelő)~1,28 M Ft/ha~43 500 Ft/ha/év
Erdő~1,24 M Ft/ha~43 000 Ft/ha/év

KSH — szántó bérleti díj vármegyénként (2024)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. A KSH vármegyei szinten a szántó haszonbérleti díját közli (a vételárat csak országos és művelési ág szintjén). A vármegye nevére kattintva a friss, hirdetményi statisztika nyílik meg.

Régió
Hajdú-BiharÉszak-Alföld~113 400 Ft/ha/év
TolnaDél-Dunántúl~109 400 Ft/ha/év
BékésDél-Alföld~100 900 Ft/ha/év
Szabolcs-Szatmár-BeregÉszak-Alföld~97 100 Ft/ha/év
Bács-KiskunDél-Alföld~94 200 Ft/ha/év
Csongrád-CsanádDél-Alföld~94 200 Ft/ha/év
BaranyaDél-Dunántúl~90 000 Ft/ha/év
SomogyDél-Dunántúl~89 300 Ft/ha/év
FejérKözép-Dunántúl~88 700 Ft/ha/év
Győr-Moson-SopronNyugat-Dunántúl~84 800 Ft/ha/év
VasNyugat-Dunántúl~84 500 Ft/ha/év
Komárom-EsztergomKözép-Dunántúl~82 200 Ft/ha/év
Jász-Nagykun-SzolnokÉszak-Alföld~74 300 Ft/ha/év
Borsod-Abaúj-ZemplénÉszak-Magyarország~71 000 Ft/ha/év
HevesÉszak-Magyarország~69 700 Ft/ha/év
ZalaNyugat-Dunántúl~68 100 Ft/ha/év
VeszprémKözép-Dunántúl~66 500 Ft/ha/év
PestKözép-Magyarország~63 000 Ft/ha/év
NógrádÉszak-Magyarország~56 700 Ft/ha/év

Birtokérték-becslő (hektár alapján)

Becsülje meg egy terület hozzávetőleges értékét vagy éves bérleti díját az országos KSH átlagárak alapján. Tájékoztató becslés — a tényleges ár a földminőségtől és a fekvéstől függ.

Becsült érték2 387 900 Ft

Számítási alap: ~2,39 M Ft/ha (Szántó, KSH 2024).

Művelési ág szerinti árkülönbségek

A termőföld ára és bérleti díja erősen függ a művelési ágtól. A 2024-es KSH-adatok alapján az ültetvények a legértékesebbek, az erdő és a gyep pedig a legolcsóbb kategóriák:

  • Szőlő: ~3,53 M Ft/ha vételár, ~131 400 Ft/ha/év bérleti díj — a legdrágább.
  • Gyümölcsös: ~3,17 M Ft/ha vételár, ~115 500 Ft/ha/év bérleti díj.
  • Szántó: ~2,39 M Ft/ha vételár, ~86 900 Ft/ha/év bérleti díj — a legelterjedtebb, „középmezőnyös” ár.
  • Gyep (rét/legelő): ~1,28 M Ft/ha vételár, ~43 500 Ft/ha/év bérleti díj.
  • Erdő: ~1,24 M Ft/ha vételár, ~43 000 Ft/ha/év bérleti díj — a legolcsóbb.

Jól látszik, hogy a gyep és az erdő bérleti díja nagyjából a szántó fele, miközben a szőlő bő másfélszerese annak.

A haszonbérleti díj és a vármegyei különbségek

A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami 5,1%-os emelkedés az előző évhez képest. A vármegyei szórás jelentős: a legmagasabb díjakat az alföldi és dél-dunántúli, jó talajadottságú vármegyékben fizetik (Hajdú-Bihar ~113 400, Tolna ~109 400, Békés ~100 900 Ft/ha/év), míg a legalacsonyabbak a hegyvidékesebb, gyengébb termőképességű térségekben jellemzők (Nógrád ~56 700, Veszprém ~66 500, Zala ~68 100 Ft/ha/év).

Termőföld adásvételekor vagy bérbeadáskor érdemes tisztában lenni a vonatkozó jogi keretekkel is, például az elővásárlási jog termőföld esetén szabályaival, amelyek befolyásolhatják a tranzakció menetét és időzítését.

Az aranykorona (AK) szerepe

A magyar gyakorlatban a földminőséget hagyományosan aranykoronában (AK) fejezik ki: minél magasabb egy terület AK-értéke, annál jobb a termőképessége, és jellemzően annál magasabb az ára és bérleti díja is. A KSH azonban a statisztikákat hektárra (Ft/ha) vetíti, nem AK-ra, és nincs hivatalos országos AK-átváltási árfolyam — az 1 AK forintértéke a piacon a fekvéstől és kerestlettől függően erősen szór.

Ezért egy konkrét terület értékének megítéléséhez a hektáronkénti átlagárak mellett mindig vegye figyelembe az adott parcella AK-értékét és helyi adottságait. Az aktuális piaci kínálatot a termőföld kifüggesztések között nézheti meg: az elmúlt fél év földhirdetményei településre, művelési ágra és területre szűrhetők, határidő szerint rendezhetők. Regisztráljon a Földfigyelőre, és kövesse nyomon a kínálatot, az árakat és az elővásárlási hirdetményeket egy helyen.

Kapcsolódó útmutatók

Vegye észre időben a jó áron kínált földeket

A Földfigyelő napi e-mail értesítőjével nem kell kézzel böngésznie: amint új termőföld-hirdetmény jelenik meg a kiválasztott vármegyében vagy településen, egyetlen e-mailben megkapja. Ingyenes, bankkártya nélkül.

Állítson be ingyenes értesítést

Gyakran ismételt kérdések

Módszertan és források

Saját kifüggesztési statisztika

A hivatalos hirdetményi felületről naponta beolvasott termőföld-hirdetményekből dolgozunk. Földrészletenként kinyerjük az árat és a mértékegységet (Ft/ha, Ft/ha/év, Ft/AK/év), a 90 napon belül újra kifüggesztett tételeket egyszer számoljuk, az épületet is tartalmazó földrészleteket kihagyjuk az árszámításból, a szélső 1–1 százalékot pedig levágjuk. A közölt szám mindig medián, és csak akkor jelenik meg, ha legalább 5 értékelhető földrészlet áll mögötte. Minden ábra kiírja a mintanagyságot (n).

KSH referencia

Az oldalon szereplő adatok elsődleges forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) „Termőföldárak és bérleti díjak, 2024” című kiadványa (közzétéve 2025. szeptember 30.), valamint a kapcsolódó STADAT-táblák: a művelési ág szerinti országos bontás a mez0009, a vármegyei és régiós szántó-/gyepbontás pedig a mez0069 tábla alapján készült.

Fontos módszertani megjegyzések:

  • A számok átlagértékek, amelyek nagy egyedi szórást takarnak — egy konkrét parcella ára ettől jelentősen eltérhet.
  • A KSH a rétet és a legelőt együtt, „gyep” kategóriában közli; külön rét vs legelő bontás nem érhető el a nyilvános adatban.
  • Vármegyei szinten csak a szántó és a gyep bérleti díja érhető el; a szőlőre, gyümölcsösre és erdőre csak országos átlag van.
  • Az itt közölt értékek tájékoztató, becsült adatok, nem helyettesítik a helyi, szakértői ingatlanértékelést.

A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek, becsültek és a KSH összesített, országos, illetve vármegyei átlagain alapulnak. A tényleges piaci árak egyedi adásvételenként jelentősen eltérhetnek a földminőség (aranykorona-érték), fekvés, megközelíthetőség, művelési ág, öntözhetőség és helyi kereslet függvényében. Az adatok 2024-re vonatkoznak és időről időre változnak; aktuális, konkrét értékelést mindig helyi szakértővel érdemes egyeztetni.