A termőföld adásvételi és haszonbérleti ajánlatokat a jegyzők kifüggesztik: a hirdetményt meghatározott ideig közzé kell tenni, hogy az elővásárlásra vagy előhaszonbérletre jogosultak megismerhessék és élhessenek a jogukkal. Ezen az oldalon az elmúlt fél év országos földkifüggesztései egy helyen kereshetők — település, helyrajzi szám, művelési ág, terület és közzétételi dátum szerint, határidő szerint rendezve is.
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerint a termőföldre kötött adásvételi és haszonbérleti szerződést a települési jegyzőnél ki kell függeszteni. A kifüggesztés célja, hogy az elővásárlási vagy előhaszonbérleti joggal rendelkezők — például a helyben lakó földműves, a szomszédos föld tulajdonosa vagy a földet már bérlő gazdálkodó — értesüljenek az ajánlatról.
A jogosultak a közzétételt követő naptól számított, jogszabályban meghatározott ideig — adásvételnél 30, haszonbérletnél 15 napig — tehetnek elfogadó nyilatkozatot. Aki lemarad erről az időszakról, elveszíti a lehetőséget — ezért éri meg a kifüggesztéseket rendszeresen, és nem alkalomszerűen nézni.
Hogyan olvassa a hirdetményeket?
Minden tétel a település nevét, a helyrajzi számot, a művelési ágat, a terület nagyságát és az ajánlott ellenértéket tartalmazza, valamint azt, hogy adásvételről vagy haszonbérletről van-e szó. Egy hirdetmény több földrészletre is vonatkozhat, ilyenkor a parcellák külön sorokban szerepelnek a részletes nézetben.
A határidő a legfontosabb oszlop: eszerint érdemes rendezni a listát, ha a közeljövőben szeretne lépni. A terület szerinti rendezés akkor hasznos, ha meghatározott birtokméretben gondolkodik.
Termőföld, zártkert, erdő — mi kerül a listára?
A lista a mezőgazdasági rendeltetésű ingatlanok teljes körét lefedi: szántó, gyep (rét és legelő), szőlő, gyümölcsös, erdő, valamint a zártkerti ingatlanok kifüggesztései is megtalálhatók benne. A művelési ág szerinti szűrővel leszűkítheti a találatokat arra a típusra, amelyik érdekli.
A földhivatali eljárásokhoz kapcsolódó, földrészlet nélküli közlemények nem kerülnek be, mert azok nem ajánlatot tartalmaznak, és így elővásárlási szempontból nem értelmezhetők.
Ezen az oldalon, országosan egy helyen. A Földfigyelő naponta összegyűjti a hivatalos forrásból származó földhirdetményeket, így nem kell településenként külön-külön keresgélnie a jegyzői hirdetőtáblákon vagy a hirdetményi oldalakon.
Igen. A keresőmezőbe írja be a település nevét, vagy használja a részletes szűrőket: település, helyrajzi szám, művelési ág, összterület és közzétételi dátum szerint szűrhet, a listát pedig határidő szerint is rendezheti. A beállított feltételeket bejelentkezve mentheti, és a mentett keresés egy kattintással előhívható.
Igen. A lista az elmúlt 180 nap hirdetményeit mutatja, a lejártakat is: ezeket „Lejárt” jelölés különbözteti meg. Így egy már lezárult ügy részletei és ajánlati ára utólag is visszakereshetők — ez összehasonlítási alapot ad egy új ajánlat megítéléséhez. Az eredeti hirdetményt és csatolmányait a hivatalos oldal a határidő lejárta után már nem teszi elérhetővé.
Azt, hogy a vevő és az eladó megállapodása után a törvényben meghatározott sorrendben mások is beléphetnek a vevő helyébe, ha a kifüggesztés ideje alatt elfogadó nyilatkozatot tesznek az ajánlatban szereplő feltételekkel. Ezért nem elég megtalálni egy jó ajánlatot: a határidőn belül kell reagálni rá.
Igen. Regisztráció után beállíthat figyelt települést vagy irányítószámot (teljes vármegyét az Alap csomagtól), és a Földfigyelő napi összefoglalót küld e-mailben az újonnan megjelent, a feltételeinek megfelelő hirdetményekről.