Rövid válasz: Termőföldet Magyarországon főszabály szerint csak belföldi (magyar) természetes személy és EU/EGT-állampolgár vásárolhat — földműves vagy nem földműves egyaránt. A mennyiség azonban erősen korlátozott: a nem földműves belföldi vagy EU-állampolgár legfeljebb 1 hektárig szerezhet tulajdont, a földműves viszont akár 300 hektárig. Cég (jogi személy) és harmadik országbeli (nem EU) állampolgár főszabály szerint nem vásárolhat termőföldet.
Ha termőföldet szeretne venni Magyarországon, az első kérdés nem az, hogy hol találja meg a megfelelő parcellát, hanem hogy egyáltalán jogosult-e rá — és ha igen, mekkora területre. A termőföld nem olyan, mint egy lakás vagy egy autó: a 2013. évi CXXII. törvény (a köznyelvben Földforgalmi törvény) szigorúan szabályozza, hogy ki és mennyit szerezhet belőle. Ebben a cikkben végigvesszük a jogosultsági szabályokat, egy áttekinthető döntési táblával, hogy egy pillantással lássa, hová tartozik.
Ki vásárolhat egyáltalán termőföldet?
A Földforgalmi törvény a vevők körét két nagy szempont szerint korlátozza: kiléte (állampolgárság, természetes vagy jogi személy) és státusza (földműves vagy sem) szerint. A jogosultak köre a következő:
- Belföldi (magyar) természetes személy — vásárolhat, akár földműves, akár nem (de eltérő területi korláttal).
- EU/EGT-tagállam állampolgára — a magyar állampolgárral azonos elbírálás alá esik, így ő is vásárolhat.
- Jogi személy / cég — főszabály szerint nem szerezhet termőföld-tulajdont. Szűk kivételek vannak: a Magyar Állam, a helyi önkormányzat, a bevett egyház (mint jogi személy), valamint például jelzáloghitel-intézet meghatározott esetekben.
- Harmadik országbeli (nem EU/EGT) állampolgár és külföldi jogi személy — nem szerezhet termőföld-tulajdont.
Tehát ha Ön magyar vagy EU-állampolgár magánszemély, a kapu nyitva áll — már csak az a kérdés, hogy földművesként vagy nem földművesként lép be rajta, mert ez dönti el, mekkora területet vásárolhat.
Mit jelent a „földműves" fogalma? (5. §)
A „földműves" nem hétköznapi szó, hanem pontos jogi kategória. A törvény 5. §-a szerint földműves az a nyilvántartásba vett belföldi vagy EU-állampolgár természetes személy, aki legalább az alábbi feltételek egyikének megfelel:
- Szakirányú végzettség: mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik; vagy
- Igazolt gyakorlat: legalább 3 éve igazoltan, saját nevében és kockázatára Magyarországon mező- vagy erdőgazdasági tevékenységet folytat, és ebből árbevétele származott; vagy
- Termelőszervezeti tagság: legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet személyesen közreműködő tagja.
A kulcs szó a nyilvántartásba vétel: önmagában az, hogy valaki rendelkezik agrárvégzettséggel vagy gazdálkodik, még nem teszi automatikusan „földművessé" a törvény értelmében — a státuszt regisztrálni kell. Ez a regisztráció az, ami feloldja az 1 hektáros korlátot, és megnyitja az utat a jelentősen nagyobb területek megszerzéséhez.
Földműves vs. nem földműves: a döntési tábla
Az alábbi tábla összefoglalja, ki vásárolhat, mekkora tulajdoni területig (földszerzési maximum), és milyen megjegyzéssel. Keresse meg a sorát:
| Vevő típusa | Vásárolhat-e? | Max. tulajdon (ha) | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Földműves (nyilvántartásba vett, belföldi/EU) | Igen | 300 ha | A földszerzési (tulajdoni) maximum. A használattal együtt számított birtokmaximum külön, magasabb (lásd lent). |
| Nem földműves belföldi/EU magánszemély | Igen, de korlátozottan | 1 ha | Kivétel: ha a vevő az átruházó közeli hozzátartozója, akkor az 1 ha-os korlát nem köti. |
| Közeli hozzátartozó (eladó hozzátartozója) | Igen | 300 ha | Mentesül az 1 ha-os korlát alól; rá a földműves szerzési maximum az irányadó keret. |
| Jogi személy / cég | Főszabály szerint nem | — | Szűk kivételek: Magyar Állam, önkormányzat, bevett egyház jogi személye, jelzáloghitel-intézet meghatározott esetben. |
| Harmadik országbeli (nem EU/EGT) állampolgár, külföldi cég | Nem | — | Termőföld-tulajdont nem szerezhet. |
A gyakorlatban a leggyakoribb félreértés: sokan azt hiszik, hogy magyar állampolgárként korlátlanul vehetnek földet. Pedig ha nincs bejegyzett földműves státuszuk, a tulajdoni felső határuk mindössze 1 hektár — egy átlagos szántóparcellánál gyakran kevesebb.
A birtokmaximum: 1200 és 1800 hektár
A földszerzési maximumot (a tulajdonra vonatkozó 300 ha-t) ne keverjük össze a birtokmaximummal. A birtokmaximum a tulajdonban és használatban (haszonbérletben) lévő földek együttes területének felső határa. Ez jóval magasabb, mert a gazdálkodás gyakran bérelt területeken folyik:
- 1200 hektár — az általános birtokmaximum földműves és mezőgazdasági termelőszervezet esetében (tulajdon + használat együtt).
- 1800 hektár — kedvezményes, magasabb birtokmaximum bizonyos tevékenységeknél: állattartó telep üzemeltetése, vetőmag-előállítás, illetve rizstermelés esetén.
Vagyis egy földműves legfeljebb 300 hektárt birtokolhat tulajdonként, de a haszonbérelt területekkel együtt elérheti az 1200 (kedvezményes esetben 1800) hektáros összterületet.
A fontos kivételek: közeli hozzátartozó és az állam
A szigorú korlátok alól a törvény néhány esetben enged. A két leggyakrabban előforduló kivétel:
- Közeli hozzátartozók közötti átruházás: ha a vevő az eladó közeli hozzátartozója (pl. gyermek, szülő, házastárs, testvér), akkor nem köti az 1 hektáros nem földműves korlát, és tipikusan a kifüggesztés (elővásárlási eljárás) sem szükséges. Ez teszi lehetővé például a családon belüli földátadást.
- A Magyar Állam: az állam a Nemzeti Földügyi Központon (NFK) keresztül speciális jogosultságokkal szerezhet, és a sorrendben elöl álló elővásárlásra jogosultak között szerepel.
Ezek a kivételek bonyolult részletszabályokkal jönnek, ezért konkrét ügyben mindig érdemes ügyvéddel egyeztetni. Az elővásárlási jogosultak sorrendjéről és arról, hogyan léphetnek a vevő helyébe, részletesen írunk az elővásárlási jog a termőföldnél című cikkünkben.
Hogyan igazolható a földműves státusz?
Mivel a földműves státusz oldja fel az 1 hektáros plafont, sok vevő számára ez a kulcskérdés. A státuszt nyilvántartásba vétellel kell igazolni, amelyhez az 5. § szerinti feltételek valamelyikét kell bizonyítani:
- Végzettség alapján: a mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képesítést igazoló bizonyítvány, oklevél bemutatásával.
- Gyakorlat alapján: a legalább 3 éves, saját nevre és kockázatra folytatott mező-/erdőgazdasági tevékenység és az abból származó árbevétel igazolásával (pl. őstermelői, adóhatósági dokumentumok).
- Termelőszervezeti tagság alapján: a legalább 25%-os tulajdonrész és a személyes közreműködés igazolásával.
A nyilvántartásba vételt követően Ön „földművesnek" minősül a törvény értelmében, és a 300 hektáros szerzési, valamint a 1200/1800 hektáros birtokmaximum keretein belül vásárolhat.
Mit jelent ez a gyakorlatban a vevő számára?
Mielőtt komolyan ráfordulna egy konkrét parcellára, futtassa végig magán ezt a gyors ellenőrzést:
- Magyar vagy EU-állampolgár magánszemély vagyok? Ha igen, jogosult lehet. Ha cég vagy harmadik országbeli állampolgár — főszabály szerint nem.
- Van bejegyzett földműves státuszom? Ha igen: akár 300 ha tulajdonig. Ha nem: 1 ha-os korlát (kivéve, ha közeli hozzátartozótól vásárol).
- Mekkora a célparcella? Ha nem földműves, és a parcella 1 ha felett van, vagy regisztrálnia kell a földműves státuszt, vagy keresnie kell egy kisebb (1 ha alatti) területet.
Ha tisztázta a jogosultságát, a következő lépés maga a vásárlási folyamat: a szerződéskötés, a jegyzői kifüggesztés, a hatósági jóváhagyás és a földhivatali bejegyzés. Ennek teljes menetét lépésről lépésre bemutatjuk a termőföld vásárlás menete című útmutatónkban — érdemes azt is elolvasni, mielőtt szerződést ír alá.
Tipp: a jogosultság tisztázása után a legnagyobb kihívás az, hogy egyáltalán időben értesüljön a megfelelő hirdetményekről. A kifüggesztett ajánlatoknál ugyanis 30 napos, jogvesztő határidő fut — aki lemarad róla, elveszíti a belépés lehetőségét. Böngéssze az aktuális termőföld-hirdetményeket, vagy állítson be értesítést a releváns településekre.
Ne maradjon le egyetlen releváns hirdetményről sem
A Földfigyelő naponta összegyűjti a hivatalos termőföld-hirdetményeket, és e-mailben értesíti Önt, amint új ajánlat jelenik meg a beállított településén, vármegyéjében vagy művelési ágában. Bankkártya nélkül, ingyenesen indítható.
Állítson be ingyenes értesítéstA fenti tartalom kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. A jogszabályok és a területi maximumok időről időre változhatnak, és minden adásvétel egyedi körülményeket hordoz. Konkrét ügyben javasolt ügyvéddel, illetve könyvelővel egyeztetni, és az aktuális jogszabályi mértékeket ellenőrizni.